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      2. 臺灣貿易臺灣房產高雄買房哪里值得投資 蛋黃市區OR蛋白區 請收藏好這篇攻略

        高雄買房哪里值得投資 蛋黃市區OR蛋白區 請收藏好這篇攻略

        來源:去臺灣旅游網 發布時間:2021-05-26 作者:責任編輯

        大陸居民想去臺灣高雄市買房買哪個區比較好?買哪里比較有投資價值?高雄市區和郊區房價相差有多少?高雄捷運站旁邊的房子漲幅怎么樣,是否值得購買?以上這些疑問,本攻略全部講解。高雄買房的參考寶典攻略,大陸地區首發。

        大陸居民想去臺灣高雄市買房買哪個區比較好?買哪里比較有投資價值?高雄市區和郊區房價相差有多少?高雄捷運站旁邊的房子漲幅怎么樣,是否值得購買?以上這些疑問,本攻略全部講解。去臺灣旅游網李非團隊原創內容,其他媒體如果要轉載本文,請先經過我們同意。

         

         

         

        3萬人民幣一平米的價格,可以在高雄市區買到不錯的房子。李非臺灣買房服務團隊之前寫過一篇新北買房的攻略,不少朋友反映新北市較好的幾個區4萬-6萬多人民幣一平米那邊價格偏高,能否有性價比更好的城市推薦,今天我們就認識下臺灣地區南部最大的城市房產情況,高雄市。

         

         

        高雄城市港口海景

         

         

         

        高雄市順時針方向與臺南市及嘉義縣、南投縣、花蓮縣、臺東縣、屏東縣、相鄰。面積達2952平方公里,為臺灣西部面積最大的城市;設籍人口277萬人,為臺灣地區人口排名第三大城市。

         

         

        高雄全年陽光普照、氣候宜人,這個有山、有河、有海、有港的城市,已經成功利用其豐富的歷史人文、山海資源,發展成為名副其實的觀光都會。

         

         

        高雄除了愛河、壽山、西子灣、蓮池潭、旗津、左營舊城等知名景點外,融合了福佬人、客家人、平埔族、鄒族、魯凱族、布農族、排灣族、以及眷村文化,是個山、海、河港、人文、古跡的城市。來到高雄,您不僅可以體驗自然生態、品嘗珍饈佳饌,還能欣賞客家美濃紙傘、內門宋江陣、大樹佛光山…等多元的民族文化,更別提擁有全臺最大的購物中心,及著名的觀光夜市,可說是全部旅游元素一應俱全,實在值得您深度造訪。

         

         

        高雄市最近幾年房價走勢

         

        高雄市最近6年房價走勢(單位 人民幣/平米)
        15年 16年 17年 18年 19年 20年
         1.19萬 1.23萬  1.2萬   1.18萬 1.22萬   1.32萬

         

        從上面數據可以看,高雄最近5年房價似乎沒有漲,但事情情況并非如此,因為高雄有有38個區,很多區是農村地帶,房價基本停漲,拉低了整體價格。所以上面數據并不能反映高雄市主要城市區的情況,大家請繼續往下看就會明了。 

         

        結合2019年與2020年房價數據,北高雄的房價漲幅大于南高雄,北高雄漲幅約26.1%,南高雄漲幅約17.7%。北高雄議題多,其中,左營和鼓山交界處,有義享天地商場開幕,加上輕軌第二階段等話題,自住與置產客都因看中其未來發展性而勇于出手。

         

         

        近年高雄房價快速躍升,房價區也產生變化,幾乎所有3年前1字頭房價區都已上升到2字頭,原本2字頭的行政區也有許多站上3字頭,專家表示高雄將有產業進駐加持,未來的1.5~2年高雄市區可能4字頭房價會變成常態。

         

         

        3年前高雄的房價雖然已經起漲,但幅度并不算太驚人,要區分高雄123字頭房價區很簡單,超級蛋黃的鼓山、苓雅等區屬于2字頭房價區,其余多在1~2字頭之間,僅有少數豪宅產品才會站上3字頭房價。

         

        不過3年后的今天情況大為改變,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,目前高雄市主要房市交易行政區當中,只剩下大寮還有1字頭房價的新建案,其余各個行政區紛紛跳上2字頭,例如鳳山、楠梓、仁武、橋頭、小港等,現在新建案的開價甚至成交價都在2字頭。

         

        而原本就屬于較精華的鼓山、左營、苓雅等行政區,新案房價則是從2字頭站上3字頭,甚至挑戰4字頭房價,例如鼓山區成屋案J Modern開價最高就來到每坪38萬元,左營區預售案鑫高鐵3則是開出每坪36~38萬元的區域新高價。

         

         

        這3年高雄房價大幅攀升,最主要的原因還是反映成本,包括土地、營建成本都不斷上漲,拉高建商的成本只能反應在房價上,而消費者也漸漸可以接受這樣的現實狀況,因此買氣還能維持不墜。

         

         

        而未來高雄房價還會有另外1波漲勢,則是交由產業帶動,高雄從過去的重工業城市轉型為服務業導向,現在則是要進入第3個階段的高科技產業,包括亞灣區的5G AIoT、橋頭科學園區、仁武航太產業園區等,未來都將提供不少就業機會,應可為高雄吸引人才移入,房價也會因此上漲

         

         

        高雄市各區人口構成高雄市主要區域人口數量構成比例

         

         

        高雄市各區房價走勢

        高雄市一共有38個區,人口總數是276萬,不少區是鄉村,就不討論這些區的房價。我們這里重點討論高雄13個主要行政區,區人口數10萬以上或人口少,但一直是傳統市區。

         

        高雄住宅大樓平均年漲幅達4.4%,其中,包括大社區、三民區、大寮區、小港區、以及左營區等五個行政區,去年平均房價年漲幅更逾10%。交易量較大的三民、大寮、小港與左營,漲幅分別為13.5%、13.22%、12.31%、及11.8%。屬于美術館生活圈的鼓山區雖然只上漲5.99%,從2019年的每坪22.36萬元,上漲到每坪23.71萬元,仍是高雄平均價格最高價區域。

         

        高雄市蛋黃區(傳統市區)最近4年房價 單位 臺幣萬/臺坪
        區域 2016 2017 2018 2019 2020
        新興區  19.5  20.5  18.2  19.9  21.8
        前金區  20.6  20  19.5  23.2  22.5
        鼓山區  22.1  21.5  20.9  22.2  22.8
        鹽程區  15.3  16.3  15.8  16.5  16.7
        苓雅區  18  18.9  20.7  21.6  22

        大陸居民想去高雄買房,首先可以考慮高雄市精華蛋黃區,為新興區、前金區、鼓山區、鹽埕區、苓雅區(就是我們口中說的市區),集中了重要的地方“行政機構”,比如高雄市府辦公總部就在苓雅區。

         

        蛋黃區房子雖好,但是大陸居民要買到不容易,因為要房東等6個月,而且不一定能過(不是所有臺灣的房子大陸人都可以買,長期關注我的人應該都知道),那房東賣給本地人1個月就可以完成的事情就不會舍近求遠了。

         

         

        2010年-2020年高雄市主要區域房價走勢圖

         

         

         

         

         

         

         

        大陸人士可以考慮買高雄蛋白區的房源,過去幾年高雄的蛋白區房價節節升高,上漲幅度比起蛋黃區更明顯,比如左營區、三民區、楠梓區、仁武區、前鎮區、鳳山區、橋頭區、小港區等。蛋白區因為價格低,基數小,新規劃建設議題利多、買房接盤的人多等因素影響,非市區的房價漲幅經常會超過蛋黃區。

         

        高雄蛋白區購置房產可以重點關注4個區,仁武區、鳳山區、橋頭區、楠梓區,這些區域鄰近原高雄市區,享有地理位置優勢,未來也不缺乏發展建設熱點,民眾買房也會跟著就業機會走。

         

         

         

        高雄市最近1年房價漲幅前5名

         

         

         

        仁武區有工業區、產業園區加持,人口成長率也是高雄近10年最高的“行政區”,甚至比首購熱區楠梓還多。有就業機會就會產生居住需求,配合仁武產業園區正式動工,預計在2024年可以完工,高雄市經發局推估可以帶來242億元的年產值,創造6,300個工作機會, 區內如澄德重劃區吸引大量首購族進場,也讓仁武成為近10年高雄人口增加最多的“行政區”。仁武區只要過了中山高就是榮總商圈,到漢神巨蛋車程約15分鐘,要上中山高、省道10號,甚至到高鐵左營站都非常方便。

         

         

        鳳山則是高雄唯一有4個捷運站的“行政區”,位于南高雄的中心,人口則是全高雄最多,能吸到如林園、大寮更遠地區人口,房市需求大,最夯的文山特區房價甚至可與美術館比擬。

         

         

        而橋頭區則是有橋頭科學園區加持,橋頭區新市鎮也有愈來愈多人口進駐,進而推高房價水準。嚴格說來,高雄新市鎮不是高雄市辦的重劃區,而是““內部事務部”營建署”的特定區計劃,由于位于橋頭區所以也被稱為橋頭新市鎮。橋科二期是臺灣地區“行政院”積極推動的產業聚落,先前也傳出半導體大廠美光欲進駐橋科,產業聚落的形成將帶進就業人口和居住需求,加上交通上有捷運紅線的青埔站,因此獲得很多首購族青睞。

         

         

        橋頭新市鎮開發20多年來,從最早只有一片大安森林公園4倍大的都會公園,到2008年捷運紅線通車、2016年橋頭地方法院啟用,加上自橋頭起始的新臺17線北段今年完工,往來高雄市中心更方便。當地生活機能逐漸健全,周圍更已經聚集至少5所大專院校,如今正式核定在橋頭推動南科高雄第2園區,日后開發完成引進上萬個高科技就業機會,也就直接成為這些青年學子未來進入職場的生活圈首。

         

         

        2019年-2020年高雄市主要區域房價漲跌對比2019年-2020年高雄市主要區域房價漲跌對比

         

         

        楠梓區82期重劃區,面積不大交通、生活機能到位。另外一個極具發展潛力的重劃區,就是楠梓的82期重劃區,面積僅10.66公頃并不算大,生活便利性相對方便。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,82期重劃區周邊有捷運紅線的都會公園站,另外還有臺鐵楠梓車站,交通的便利性高,因此購物、采買可至楠梓車站商圈,鄰近的土庫地區則有家樂福新楠店。與高雄新市鎮一樣,82期重劃區也鄰近橋頭科學園區,具有產業發展的利多,另外也靠近楠梓加工出口區,擁有龐大的就業人口。

         

         

         

        高雄城市各條捷運房價走勢

        懶人買房的一個攻略就是圍繞著地鐵捷運站買,大陸居民赴高雄買房,不想對比各個區的優劣勢的話,一樣可以考慮買在高雄各個捷運站旁邊,大多數情況下是會跟漲。高雄捷運一共有3條,分別是高捷紅線、高捷橘線、高捷環狀輕軌。

        參考閱讀:2020年高雄市捷運和輕軌成交數據

         

         

         

        高雄捷運紅線各站點2018-2020年房價變化

         

         

         

         

        高雄捷運橘線2018-2020年房價變化

         

         

         

        高雄捷運紅橘兩線各站住宅平均單價呈現“北東漲、南西跌”的變化,各區域雖是漲跌互見,不過若就捷運各站周邊住宅平均單價來觀察,北高雄房價成長力就有略勝南高雄的表現,東西向鳳山端的表現也優于西子灣端。

         

         

         

        2020年全臺灣地區捷運房價漲幅前10名

         

         

         

        2020年全臺灣地區捷運漲幅冠軍站點就是高雄紅線凹子底站,漲幅高達45%,其他入選前十名的還有橘線技擊館站漲幅26%、五塊厝站漲19.1%,還有輕軌凱旋武昌站漲19.7%。

         

         

        高雄市輕軌站最近4年房價變化

         

         

         

        高雄輕軌已經通車的14個站體周遭,房價4年來呈現漲多跌少的發展,其中,有高雄流行音樂中心和駁二特區挹注能量的駁二大義義站、真愛碼頭站、以及光榮碼頭站等3個生活圈,漲幅最大,從10.6%到12.7%。

         

        大陸居民想買高雄的房屋可以聯系我們,基本上高雄市區和蛋白區的房源我們都可以聯系到,即使在兩岸往來不便的2020年及2021年,我們也幫助好幾個客戶在高雄成功購置房產(而且是一次就過)。

         

         

         

         

         

        2020年7月12日大陸居民在高雄買房成功后的土地產證
        2020年7月12日大陸居民在高雄買房成功后的土地產證

         

         

         

         

        臺灣房產土地證、不動產入臺證、臺灣通行證Q簽

         

         

         

        結束~END
        臺灣創業長期停留入臺證辦理
        臺灣買房流程
        臺灣健檢醫美入臺證辦理介紹
        臺灣包車旅游報價
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